Immeuble sur sept niveaux avec balcons, jardins, rooftop et parkings

Immeuble sur sept niveaux avec balcons, jardins, rooftop et parkings

Vendu par nous
11 photos

Les plus



balcon


climatisation


jardin


stationnement


terrasse


Description


. Consultation restreinte
. Date de remise des offres lundi 18 mars 2019
. Signature de l’acte de vente avant le 31 juillet 2019


Photos IN1- IN 2-

*Une adresse prestigieuse.

Un immeuble résidentiel de grand standing idéalement situé dans l’ancien parc du Château en plein cœur de Neuilly , banlieue résidentielle réputée prolongeant la capitale au Nord-Ouest, parfois appelée 21 ème arrondissement de Paris, bien reliée par les voies routières, les bus, le métro et le RER.

Image :IN emplacement Neuilly Paris

Entre la Défense et les bureaux et commerces de prestige du 8ème et du 16ème arrondissement, la commune est agrémentée par le poumon que représente le Bois de Boulogne ; son habitat, dans l’ensemble aéré, très verdoyant, avec de grands arbres, a tout pour attirer une clientèle aisée à la recherche d’un peu de calme. Les prix sont élevés et atteignent facilement ceux des bons quartiers parisiens.
Les ventes d’appartements dans le cadre d’un marché aussi peu offreur sont de plus en plus rares et les prix s’envolent.

Image : IN plan Neuilly Emplacement

Située à 500m au Nord-Ouest de l’Hôtel de ville, près du Pavillon Wurtemberg, la propriété se trouve à l’angle de la très convoitée Villa Céline et de l’incontournable rue Perronet. Au calme tout en étant proche des commerces et des meilleures écoles (sectorisation Pasteur et école Saint-Dominique à moins de 100m). Adresse recherchée également pour sa proximité avec : les transports (notamment les stations Sablons et Pont de Neuilly de la ligne 1 du métro)

Photos : IN100-IN3

*Un immeuble optimisé et très fonctionnel construit dans les années 80 par et pour des particuliers recherchant tout le confort moderne.
- Sur un terrain de 320m2, une surface totale de 888m2 répartis sur sept niveaux comprenant une terrasse, deux jardins, un sous-sol complet avec parkings et deux grands appartements (un duplex et un triplex) de 374 m2 carrez avec balcons.
- Un plan compact avec deux entités bien séparées, très peu de parties communes et des couloirs très restreints.
- Des baies vitrées de toute part prolongées par des surfaces extérieures (309 m2 au total) sur chaque niveau (balcons, terrasse, jardins) pour profiter d’une luminosité exceptionnelle et de l’environnement calme et verdoyant

Immeuble Neuilly

Photo : IN 0

*Désignation :

Un immeuble composé de deux appartements au 109-111 rue Perronet à l’angle de l’Avenue Céline n°15 comprenant :
Une construction en retrait des voies, élevée sur sous-sol, d’un rez-de-chaussée surélevé, trois étages sous terrasse.
Terrain clos en nature de jardin d’agrément.
L’ensemble d’une contenance de 320m2 environ cadastré :
Section N nº 116
et la moitié de l’Avenue Céline, voie privée, au droit de la propriété, d’une superficie de 40m2 environ.

*Description

-Le batiment :
Petit immeuble collectif de deux logements construit vers 1980 :
Fondations, ossatures et dalles pleines béton, couverture terrasse avec étanchéité.
Doublage de type « Polyplaques »
Sols carrelages grès dans les pièces humides, habillage façades pierre et terre cuite, parquets bois à l’anglaise, revêtements thermoplastiques et moquette rase.
Teck sur la terrasse.
Menuiseries aluminium, garde-corps aluminium anodisé. Double vitrage.
Volets roulants plastiques.
Portes intérieures isoplanes sapin.
Matériaux de construction faits pour durer.

*Confort :

Photos : IN6 bis- IN MV - IN 6

Chauffage individuel au gaz pour chaque appartement et eau chaude sanitaire par ballon électrique, sanitaire très complet.
Ascenseur trois personnes et Monte-Voitures hydraulique.
Alarme, portail électrique et vidéophone.

Photo : IN 16

-Le Terrain purement privatif, de forme régulière possède une façade de 20m sur la rue et de 16m sur la voie privée, soit 320m2 clos et aménagé.
Le reste de la parcelle est vouée à une utilisation commune des riverains de l’Avenue Céline.

Cette voie privée fermée est administrée par le Syndicat de l’Avenue Céline, qui tient une Assemblée Générale de Copropriétaires, qui décide des travaux à entreprendre et procède au règlement des divers charges qui incombent aux riverains.


*Des prestations haut de gamme.

Deux appartements totalement indépendants ayant chacun son adresse :
- Dans la Villa Céline, en rez-de-jardin et au premier étage : un duplex de cinq pièces de 120m2 avec balcon, un jardin de 110 m2 et un parking extérieur.
- Photos IN 4 et IN15
- Carrez Duplex et annexes
- Rue Perronet, aux deuxième, troisième et quatrième étages : un triplex inversé de neuf pièces et 255m2, surplombé par un rooftop de 81m2, trois grands balcons, un immense sous-sol complet (caves, local technique et parking pouvant accueillir jusqu’à cinq véhicules avec monte-voitures). Un ascenseur trois personnes dessert tous les niveaux du triplex, terrasse et sous-sol compris
- Photos : IN24; IN17
- Carrez Triplex et Annexes

Plans immeubles


L’immeuble abrite donc deux appartements : un triplex et un duplex.

Photos : IN 5 ;IN 12; IN 13; IN10

Appartement Triplex :
-Sous-Sol : dégagement, local monte-voitures, caves, garage permettant de garer cinq voitures, local Vide ordures, débarras.
-Rez -de-Chaussée : entrée, dégagement, placard, chambre, salle d’eau.
-1er étage : occupé entièrement par un niveau du duplex.
-2ème étage : palier, trois chambres, deux salles de bains, buanderie, débarras, dressing, dégagement. Balcon.
-3ème étage : palier, trois chambres, deux salles de bains, deux WC, dressing, dégagement. Balcon.
-4ème étage : palier, cuisine, séjour, balcon
-5ème étage : terrasse
Au total : 8 pièces-cuisine.

Photos : IN11; IN 14; N7 ; N8

Appartement duplex :
-Rez-de -Chaussée : entrée, deux chambres, un bureau, salle de bains, cabinet de toilette douche WC et WC invités.
-1er étage : séjour, chambre, salle de bains, cuisine, balcon.

Photos IN18; IN19; IN20; IN21; IN22


*Charges, taxes et valeurs locatives
L’immeuble est vendu vide et peut-être habité ou loué entièrement ou en partie.
-Duplex double séjour, 3 chambres, cuisine, 3 sdb, bureau, jardin balcon et parking extérieur : valeur locative estimée entre 4500 et 5500 euros charges comprises.
-Triplex ascenseur, triple séjour, six chambres, 4 sdb, buanderie, terrasse, 3 balcons, sous-sol complet avec garage 5 voitures
Valeur locative : Entre 10000 et 11500 euros charges comprises.
Charges annuelles immeuble pour la villa privée avenue Céline : 1123 euros
Taxe foncière totalité immeuble : 4937 euros
Taxe d’habitation totalité immeuble : 5333 euros

Photos : IN 23









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Caractéristiques

Ville : NEUILLY-SUR-SEINE (92200)
Secteur : Neuilly Centre
Nature : Immeuble
Surface : 375 m²
Nombre de pièces : 15
Nombre de chambres : 9

Contact

Caroline COMBES
caroline.combes [at] belles-adresses.com
Caroline COMBES
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